我已授权

注册

高光十月 恒大单月销售900亿与造车计划

2019-11-05 08:32:38 观点地产网 

  观点地产网恒大10月份的销售成绩,无疑是十分亮眼的。提前超额完成全年6000亿销售目标,也毫无悬念。过去一整个月,显然都是其的高光时刻。

  11月4日,恒大发布的公告显示,10月份实现合约销售金额约人民币903.0亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%。至此,恒大已经完成了全年目标的91%。

  行业“金九银十”成色不足的情况下,恒大无疑是大赢家。九月份,恒大单月销售831.1亿元,写下令人惊讶的一笔。10月份,恒大再度刷新自己创下的历史记录。据观点指数发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100》显示,其目前已超越万科,位居“榜眼”。

  靓丽的业绩得益于“全员营销”和“降价促销”的抢收计划。“恒大的推盘量大和一定的让利空间,再加上整个市场都相对有点回暖,需求有一定提升,是恒大销售额大幅增长的主要原因。”银河-联昌证券分析师郑怀武对观点地产新媒体表示。

  从8月份开始,恒大便启动了“全员营销月”,相比2018年提前了10天,一直到10月8日结束。活动期限将至的国庆黄金周,恒大抓紧抢收,完成510亿元销售。

  根据恒大投放的广告,2019年“全员营销月”期间,全国共有500多个楼盘参与促销,按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。而2018年同期,尾盘折扣约为8.7折,部分特价房低至8.5折。

  促销力度明显加大,恒大的销售均价也相对下降。以8月份为分水岭,之前恒大每月的平均合约销售均价处于增长态势,前8个月的平均销售价格约为10718元/平方米,比去年同期10510元/平方米要高约2%。

  而从9月份开始,便出现过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。数据显示,恒大9月10054元/平方米的销售均价,较去年同期下降约450元/平方米,降幅4.3%。而最新的月报数据显示,10月份恒大的合约销售均价为9336元/平方米,环比又降7.14%。

  销售的降价很大一方面源于恒大的土储优势,就2019半年度而言,其土储成本在此前下降的基础上,继续降至1611.5元/平方米。也有市场人士指出,“一方面可能促销的主要是二线城市远郊区域或者三四线城市,这也会拉低销售均价”。

  另据市场消息,从11月1日至11日,恒大将在苏宁易购(002024,股吧)平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最高优惠超百万。尽管推出的数量很小,但也并非纯为噱头,同样反映恒大仍在不遗余力进行促销、加大回款。

  加大力度改善现金流情况的确是恒大的当务之急。据了解,2020年1月,恒大至少还有54.82亿元的2016年发行的非公开发行的债券到期,2020年到期的美元债有15.65亿美金。

  此外,根据恒大半年报数据显示,土地储备原值中,中国恒大未付款金额为905亿元。其中,下半年到期应付157亿元,2020年到期应付350亿元,2021年及之后到期应付398亿元。

  “过去两个月恒大的降价促销成效还不错,卖了1000多亿,肯定让恒大在现金流方面缓解了一定压力”,郑怀武表示。

  销售亮眼的同时,恒大造车在10月份也有了大进展。10月22日,恒大新能源汽车全球研究总院在上海(楼盘)揭牌,旨在打造涵盖前瞻技术研究、产品规划、概念设计、工程设计、试制验证等全研发业务价值链,预计首期集聚3000人规模的国内外高端新能源汽车高级研发及管理团队。

  “以此为契机,恒大将进一步扩大在上海的一系列战略布局,积极打造恒驰新能源汽车自主品牌,朝着世界级车企目标努力前行”,许家印在活动上指出。

  许家印在不断推进他的“造车梦”。同时,恒大还与15位代表世界顶尖汽车造型设计水准的大师签订战略合作协议,为“恒驰”全系列车型提供世界顶级的造型设计。

  抓住10月份的尾巴,许家印在短短五天的时间内,带队先后飞赴欧亚两洲,跨越德国西班牙、日本三国,足迹遍布八大城市,连续考察了十二家全球顶级汽车零部件巨头,包括多家世界500强企业。考察过程中,许家印详细调研了十二家公司的核心产品和前沿技术,重点了解它们在中国的生产情况和未来投资计划。

  据相关消息称,许家印考察中多次表示,希望零部件供应商进一步加大在中国的投资力度,扩大产能,满足恒大未来的发展需要。另外,恒大将更进一步瞄准研发、造型设计、供应链领域等。

  10月份或许是许家印行程最紧密的一个月,造车的同时也不忘文旅、健康、养老这些多元化业务,甚至直接越过山海关投资。

  10月初,恒大签下吉林长春(楼盘)及公主岭市13个项目,双方将在文化旅游、大健康产业、高科技农业等领域开展合作。10月11日晚,许家印赴黑龙江与哈尔滨(楼盘)市政府、绥化市政府,签署农业、文旅、养老等合作项目。

(责任编辑:徐帅 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

和讯配资老师热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯配资老师网无关。和讯配资老师网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。