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六成房企今年业绩完成率超八成 少数房企仍需加速推货去化冲刺全年目标

2019-11-05 03:38:06 信息时报 

信息时报讯(记者罗莎琳)日前,克而瑞发布2019年1~10月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示,今年前10个月,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。从房企目标业绩完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近六成房企的业绩完成率在80%以上。

10月TOP50房企业绩环比多下降

从房企业绩表现来看,10月份,TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩降幅在20%~30%之间。但也有不少规模房企10月业绩表现较为突出,销售金额环比提升。

其中,恒大得益于在全国范围的项目降价促销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动,实现了大量货值去化,10月实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步提升11.9%。碧桂园10月也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%。相比之下,万科10月的促销力度相对较弱,单月实现销售金额443亿元,环比降低10.1%。龙头房企之间产生了截然相反的业绩增长现象。

克而瑞研究中心有关人士认为,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销,并加大供货及推案力度,10月销售业绩表现为环比上升,但市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

少数房企仍需要加速推货去化

从房企目标完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近六成房企的目标完成率在80%以上。其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,全年业绩完成情况较佳。另有近三成的房企目标完成率在70%~80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化,冲刺全年目标。

未来两月平淡状态恐难大幅逆转

10月,新房成交与土地市场延续了平淡走势,重点城市新房成交量同环比分别下跌6%、10%,降幅较上月有所扩大,杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、徐州(楼盘)等市成交显着缩量。业内人士认为,9月成交的平淡进一步加剧了市场观望情绪,并延续到了10月。

从政策调控层面来看,近月国家政策步入“空窗期”,地方因城施策有收有放。天津(楼盘)、南京(楼盘)六合布局松绑限购;呼和浩特(楼盘)落地限贷、限价,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的目标;“抢人才大战”渐趋白热化,海南(楼盘)全线放开落户,郑州(楼盘)、南通(楼盘)给予高精尖人才购房补贴,宿州农业转移人口在主城区购房享契税减免……

克而瑞有关人士表示,房企进入年底的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面难有大规模、实质性松动,信贷层面依旧偏紧,LPR换锚后多城房贷利率稳中有升,加之持续平淡的行情进加剧市场观望情绪,市场正处于加速转淡的通道中,未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

(责任编辑:王治强 HF013)
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